El Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil N? 11, a cargo de la Dra. Alejandra D?bora Abrevaya, Secretaria ?nica, a cargo de quien suscribe, con asiento en Talcahuano 550, piso 6? de esta Capital Federal, comunica por dos (2) d?as, en los autos ?OVERSEAS FOOD TRADING LTDA C/ CUNA TERCERA S.A. S/ Ejecuci?n Hipotecaria?, Expte. N? 71158/2018, que el Mi?rcoles 14 de MAYO de 2025, a las 11:00 hs.(en Punto), en Jean Jaures 545, Capital Federal, el martillero Mariano M. Espina Rawson (CUIT. 20-13407112-6 IVA Resp. Inscripto) rematar? al contado y al mejor postor, en el estado en que se encuentra y se exhibe el inmueble de la demandada CUNA TERCERA S.A., ubicado en Distrito LOS HUARPES, del Departamento Rivadavia, con frente a la calle Servidumbre Canal Los Andes S/N, Matricula 342368/10, Nomenclatura Catastral: 10-99.0200-061768-0000-8 Matr?cula 342.368/10 Matr?cula SIRC n? 1000342368, de la Provincia de Mendoza. Superficie (s/inf. de Dominio de fs. 272/279): 550 has con 2338,03 ms2. Seg?n informe de constataci?n de fecha 22.03.2023 (fs. 311/320), la propiedad se trata de un predio rural -campo- que se accede desde la ciudad de Mendoza, a unos 63 kms.por la autopista RN7 (acceso Este) en direcci?n a la localidad de San Mart?n. Las coordenadas de localizaci?n de Google Maps son por 33? 14?14.5?S 68? 33?25.7?W. Dentro del campo se observ? la existencia de ganado vacuno (aprox. 20 vacunos) y una tropilla de caballos, lo que evidencia el uso del campo, por parte de alguien, aunque sea, al menos, para guarda y alimentaci?n de ganado. La vivienda ubicada en el extremo derecho (mirando de frente al campo), se la observa -a diferencia de las restantes construcciones- en buen estado y habitable, y estar?a siendo ocupada. Existe un importante tendido de red el?ctrica que se encuentra dentro del campo y donde se alternan columnas de hormig?n armado con postes de madera. El campo se encuentra en estado de abandono en lo que se refiere a la explotaci?n de Olivares, la gran mayor?a de las plantas de Olivo observadas se encuentran totalmente secas, se ven gran cantidad de mangueras desparramadas por el suelo utilizadas evidentemente para el riego por goteo, en mal estado y muchas rotas. Las instalaciones, ya sea la planta de elaboraci?n, los pozos de agua (se pudo constatar la existencia de 3 pozos inutilizados y desprovistos de sus respectivas bombas) y la cisterna (de gran tama?o pero inoperativa por la falta de todo su equipamiento, principalmente las bombas de agua), se encuentran desmanteladas. Se pudo corroborar la existencia de un total de 5 construcciones aparentemente utilizadas, algunas, como viviendas, otras probablemente como oficinas y, salvo la ubicada en el extremo derecho mir?ndola de frente, las restantes se encuentran inhabitables y en muy mal estado BASE: $ 311.912.250. Condiciones de Venta: Se?a: 30% - Comisi?n: 3% + IVA - Arancel de Subasta 0,25% previsto por la Acordada n? 10/99 de la Corte Suprema de Justicia de la Naci?n, al suscribir el boleto de compraventa. El adquirente debe efectivizar el pago del saldo de precio indefectiblemente dentro de los cinco d?as corridos de aprobada la subasta, caso contrario, quedar? incurso dentro de las previsiones establecidas por los arts. 580 y 584 del C?digo Procesal. DEUDAS: el inmueble de marras no registra deuda: por Aguas (ver 4/4/2022) ni Municipalidad de la Prov. De Mendoza (ver 2/12/2020). Autor?zase al martillero actuante a valerse de la fuerza p?blica, si lo estimara necesario, a los fines de preservar el normal desarrollo del acto de subasta (arts. 563 al 566, 57l, 572, 575 al 578 y conc. del C?d. Procesal). El Martillero deber? identificar, antes de comenzar el acto, en su caso con auxilio de la fuerza p?blica, por su nombre y documentaci?n, a los asistentes al acto de subasta, y en caso que manifestaren actuar por poder, nombre e identificaci?n del mandante con exhibici?n del instrumento del poder respectivo. Si lo hicieran para adquirir en comisi?n, en el caso de que la legislaci?n lo permita (art. 598, inc. 7? del C?digo Procesal), deber?n tambi?n expresarlo en dicha oportunidad, bajo apercibimiento de que no se admitir?n ofertas que no cumplan tales requisitos de acreditaci?n antes del remate debiendo confeccionar una lista fechada y suscripta por el martillero que se acompa?ar? a las actuaciones en ocasi?n de rendir cuentas del remate. Exhibici?n: los d?as 8 y 9 de MAYO de 2025, en el horario de 15 a 18 horas y 10 a 13 horas respectivamente, bajo apercibimiento de requerirse el auxilio de la fuerza p?blica a tales fines Las visitas al campo deber?n ser arregladas de modo previo con el Martillero, al celular 115013598. Para mayor informaci?n, consultar el expediente en https://scw.pjn.gov.ar y/o con el martillero en celular 1150113598 y/o en www.espinarawsonyasoc.com.ar donde adem?s se podr?n ver fotograf?as y video del campo. El presente deber? publicarse en el Bolet?n Oficial, por el t?rminos de 2 d?as.- Fdo: Javier Santiso (Secretario) Alejandra D?bora Abrevaya Juez - Javier A. Santiso Secretario e. 07/05/2025 N? 28616/25 v. 08/05/2025